Кривые стены оплатят сразу: застройщиков прижали к стенке

Годами покупка заветных квадратных метров напоминала хождение по мукам. Люди отдавали кровно нажитые миллионы, а взамен получали сквозняки из щелей, кривую стяжку и бесконечные пустые обещания прорабов. Теперь этой строительной вольнице пришел конец: правила игры перевернули в пользу покупателей.

Главная новость — строителей лишили их прежней защиты в виде обязательного двухмесячного ожидания. Раньше дольщик был обязан ждать 60 дней, пока застройщик исправит выявленные недостатки. Если компания затягивала ремонт, получить компенсацию расходов на самостоятельное устранение дефектов удавалось с трудом: закон ограничивал ее размер 3%.

Сегодня терпеть такой бардак необязательно. Если при приемке обнаружены дефекты, дольщик может сразу потребовать денежную компенсацию или соразмерное уменьшение цены договора — без ожидания ремонта со стороны девелопера.

«Одно из изменений — отмена обязательного 60-дневного срока ожидания для застройщика. Теперь при обнаружении дефектов в новой квартире дольщик вправе сразу требовать денежную компенсацию или соразмерного уменьшения цены договора, не дожидаясь устранения недостатков», — объяснила президент Ассоциации «Альянс девелоперов по внедрению и разработке технологий ИИ» Светлана Опрышко.

Похоронена и история с односторонними актами приема жилья. Раньше, если покупатель не являлся на приемку или не предоставлял доступ для устранения недостатков, застройщик через месяц мог оформить такой акт самостоятельно. Теперь эта норма не действует, поэтому сторонам проще согласовывать дату осмотра и порядок исправления дефектов.

При серьезных разногласиях можно привлечь независимого специалиста для составления акта осмотра. С 2026 года эксперта стороны определяют по взаимному согласию, без обязательной привязки к национальному реестру.

Изнурительную беготню с бумагами тоже отправили в архив. В 2026 году уведомления о готовности объекта к передаче, сообщения о завершении строительства и предложения о переносе сроков можно направлять в электронном виде, если такой способ предусмотрен договором, заверяя документы усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заказные письма с описями не исчезли полностью, но перестали быть единственным вариантом. Электронная переписка сокращает задержки при согласовании приемки и помогает сохранять историю обмена документами.

После подписания передаточного акта заявление о регистрации права собственности в Росреестр подает застройщик. Покупателю больше не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ или оформлять доверенность на застройщика, однако фраза о том, что регистрация проводится за свой счет и своими силами, из исходного материала не следует: в рерайте это утверждение лучше не использовать.

«Теперь все документы можно направлять в онлайн-формате и заверять усиленной квалифицированной электронной подписью», — рассказала Светлана Опрышко.