Черная дыра для кошелька: во сколько реально обходится дача

Мечта о тихом загородном домике с ароматом шашлыка и собственными помидорами может обернуться серьезной статьей расходов. Многие полагают, что основные траты заканчиваются после покупки участка, однако владельцам приходится регулярно платить за содержание дома и территории.

Доктор экономических наук, профессор кафедры государственного и муниципального управления Финансового университета при правительстве РФ Юрий Шедько оценил ежегодные расходы на обычную дачу в 200–400 тыс. рублей. Часть платежей сохраняется даже тогда, когда хозяева месяцами не приезжают на участок.

«В бюджет входят налоги, электричество, отопление, вода, канализация, взносы за дороги и охрану, уход за участком и обслуживание оборудования. Отдельно нужно формировать резерв на ремонт. Последнюю статью часто недооценивают: несколько спокойных лет могут смениться крупной заменой кровли, котла или септика», — пояснил экономист.

Если дом стоит 5 млн рублей, а его ежегодное содержание обходится в 300 тыс. рублей, за десять лет на эксплуатацию уйдет еще около 3 млн рублей. Таким образом, вместе с покупкой расходы составят примерно 8 млн рублей — без учета стоимости денег и изменения цены недвижимости. При этом всю сумму нельзя считать безвозвратно потерянной: в собственности останется дом, который можно продать.

Если семья проводит на даче 60 дней в год, одно только содержание объекта в таком примере обходится примерно в 5 тыс. рублей за день пребывания. Итоговая выгода зависит от состояния дома, его будущей цены при перепродаже и дохода, который мог бы принести вложенный капитал при другом использовании.

По оценке Шедько, если хозяева приезжают на дачу не более чем на 15–20 дней в год, аренда чаще оказывается рациональнее. При 25–40 днях нужна индивидуальная калькуляция, а при 50–60 днях и более покупка может быть оправданной.

Перед сделкой эксперт советует проверить документы на дом и землю, границы участка, обременения и законность подъезда. Технический осмотр должен выявить будущие расходы на фундамент, кровлю, отопление, электрику и канализацию.

Ранее россиянам объяснили, как подготовить дачу к зиме.

📢 Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.

Новости, которым можно доверять, без задержек.

👉 Подписывайтесь на «Газету.Ru» в MAX прямо сейчас.