До 22% с кубышки: Госдума обсуждает новые правила для вкладов и жилья

В Государственной Думе обсуждаются инициативы, которые могут изменить правила налогообложения доходов граждан. Речь идет о банковских процентах, дивидендах и доходах от продажи недвижимости. Однако утверждать, что новый порядок уже готовится к введению, нельзя: действующая прогрессивная шкала НДФЛ действительно предусматривает ставки от 13% до 22%, но для доходов по вкладам и ряда других баз применяются конкретные правила, а не автоматически максимальная ставка.

В 2026 году доходы от процентов по вкладам облагаются по ставке 13%, если годовой доход не превышает 2,4 млн рублей, и 15% — с суммы превышения. Налог начисляется на проценты, а не на сумму самого вклада. Доходы от продажи недвижимости также могут попадать в совокупную налоговую базу с процентами и дивидендами, однако сама продажа жилья не всегда приводит к уплате НДФЛ: при владении объектом не менее минимального срока доход освобождается от налога.

Поэтому формулировка о том, что «потолок задирают до 22%», вводит читателя в заблуждение. Ставка 22% относится к верхнему уровню общей прогрессивной шкалы, но из приведенных данных не следует, что именно такой налог начнут взимать со всех вкладов или сделок с жильем. Утверждение о пополнении бюджета более чем на 450 млрд рублей также лучше подавать как оценку, а не как установленный факт.

Повышенная ставка при прогрессивном налогообложении применяется к части дохода, превышающей соответствующий порог, а не ко всей сумме. Для вкладов действующий порог составляет 2,4 млн рублей годового процентного дохода, после которого применяется ставка 15%. Поэтому совет заранее считать процентный доход остается актуальным, но связывать его с «миллионными значениями» без пояснений некорректно: речь идет именно о процентах, а не о размере размещенных накоплений.

Распределять деньги между родственниками ради снижения налога следует с осторожностью: такой шаг может повлечь юридические и банковские последствия и не отменяет необходимости учитывать реального владельца средств. С продажей квартиры также не нужно автоматически торопиться или откладывать сделку из-за слухов о новых правилах. В общем случае минимальный срок владения недвижимостью составляет пять лет, а в ряде ситуаций — например, при наследовании, приватизации или дарении от близкого родственника — три года.

Перед сделкой стоит проверить срок владения, право на имущественный вычет и действующие правила по НДФЛ. Также полезно отдельно уточнить, сохраняются ли льготы по индивидуальным инвестиционным счетам, и сверять информацию с официальными разъяснениями ФНС и текстами принятых законов, а не с эмоциональными прогнозами о «фискальном ударе».