Квартира ценой в четыре: сколько банки заберут у россиян

Ипотека на вторичную квартиру стоимостью 10 млн рублей может обернуться для заемщика переплатой в 36,3 млн рублей. Такой расчет привела заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

При первоначальном взносе 20 процентов заемщику потребуется кредит в 8 млн рублей. При ставке 18,4 процента годовых и сроке кредитования 30 лет ежемесячный платеж составит около 123,2 тыс. рублей, а общая сумма выплат банку — примерно 44,3 млн рублей. Из них 36,3 млн рублей придется на проценты. С учетом первоначального взноса общие расходы на покупку достигнут около 46,3 млн рублей.

Если сократить срок ипотеки до 20 лет, ежемесячный платеж вырастет до 125,9 тыс. рублей, зато переплата уменьшится до 22,2 млн рублей. Общая сумма выплат банку составит около 30,2 млн рублей. При кредите на 15 лет ежемесячно придется платить примерно 131,1 тыс. рублей, переплата составит 15,6 млн рублей, а общая сумма выплат — 23,6 млн рублей.

Снизить переплату поможет и увеличение первоначального взноса. Если сразу внести 30 процентов стоимости квартиры, сумма кредита уменьшится до 7 млн рублей. При сроке 30 лет ежемесячный платеж составит около 107,8 тыс. рублей, а переплата — 31,8 млн рублей.

При первоначальном взносе в 50 процентов заемщику понадобится кредит на 5 млн рублей. В этом случае платеж на 30 лет составит около 77 тыс. рублей в месяц, а переплата — 22,7 млн рублей. При этом расчеты показывают, что даже заметный первоначальный взнос не устраняет значительную переплату по долгосрочному кредиту.

Ранее сообщалось, что наиболее доступной рыночная ипотека оказалась в Ямало-Ненецком автономном округе. Второе место занял Ханты-Мансийский автономный округ — Югра.