До 172 тысяч рублей в месяц: семейную ипотеку изменят с 1 октября

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменятся: ставка будет зависеть от числа детей и региона, а для новых договоров диапазон составит от 2 до 12% годовых. При этом максимальная сумма кредита будет варьироваться от 6 до 18 миллионов рублей. Новые правила не означают автоматического роста платежей для всех семей: размер ежемесячного взноса зависит от суммы займа, срока и конкретной ставки.

Для семей с тремя детьми в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка составит 8% годовых, а максимальная сумма кредита — 18 миллионов рублей. При займе на максимальную сумму и сроке 15 лет расчетный платеж может достигать примерно 172 тысяч рублей в месяц. Право на такую программу будет связано с установленными условиями, включая возраст детей.

Семьи с двумя детьми в четырех столичных регионах смогут оформить кредит по ставке 10% годовых на сумму до 15 миллионов рублей. При сроке 15 лет платеж по максимальному займу составит около 161 тысячи рублей в месяц. Для семьи с одним ребенком ставка будет равна 12%, лимит — 12 миллионов рублей, а расчетный ежемесячный взнос может достигать примерно 144 тысяч рублей.

Наиболее низкая ставка в столичных регионах предусмотрена для семей с пятью и более детьми: 4% годовых при максимальной сумме кредита 18 миллионов рублей. При сроке 15 лет платеж по такому займу составит около 133 тысяч рублей в месяц. Для семей с четырьмя детьми ставка составит 6%, также при лимите до 18 миллионов рублей.

За пределами Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей условия будут мягче по ставке, но ниже по максимальной сумме кредита. Для семей с одним ребенком предусмотрены 10% и до 6 миллионов рублей, с двумя детьми — 8% и до 8 миллионов, с тремя — 6% и до 10 миллионов, с четырьмя — 4% и до 10 миллионов, а с пятью и более детьми — 2% годовых и до 10 миллионов рублей.

Для сравнения: кредит на 12 миллионов рублей сроком на 15 лет при ставке 6% дает платеж примерно 101 тысячу рублей в месяц. Поэтому при переходе к более высокой ставке и сохранении крупной суммы займа расходы действительно могут заметно вырасти, однако утверждение о том, что платежи увеличатся почти вдвое для всех заемщиков, слишком обобщает ситуацию. Семьям придется заранее сопоставить доступный лимит, ставку, срок кредита и собственную долговую нагрузку.