Квадратный метр продолжает дорожать: застройщики удерживают цены

Рынок жилья в российских городах-миллионниках продолжает дорожать, хотя покупатели стали осторожнее, а спрос снизился. За январь—сентябрь 2026 года средняя цена предложения в новостройках выросла на 10,5% год к году — до 231,2 тыс. рублей за квадратный метр. Фактическая стоимость проданного жилья увеличилась на 10,8% и достигла 198 тыс. рублей за «квадрат».

Разрыв между ценой предложения и стоимостью проданных квартир составляет около 14%. Застройщики сохраняют высокие цены в прайс-листах, но привлекают покупателей скидками, рассрочками и субсидированными программами. В результате официальные ценники продолжают расти, тогда как реальные сделки проходят дешевле.

Сильнее всего первичное жилье подорожало в Санкт-Петербурге: цена предложения выросла на 21,7% год к году, до 388,9 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве рост составил 15,8%, а средняя стоимость достигла 727,9 тыс. рублей за «квадрат».

Рост цен продолжается на фоне снижения доступности ипотеки и более осторожного поведения покупателей. Высокие ставки по рыночным кредитам ограничивают число сделок, а изменение условий льготных программ сужает круг граждан, способных купить новостройку без крупного первоначального взноса.

Почему застройщики не снижают официальные цены? Открытая коррекция может ударить по оценке проектов и экономике банковского проектного финансирования. Поэтому девелоперы чаще корректируют условия точечно — через индивидуальные скидки, рассрочки и субсидированные программы, сохраняя на витрине высокую стоимость квадратного метра.