Ипотечная западня: эксперт назвал роковую ошибку при покупке жилья

Мечта о собственных квадратных метрах может превратиться в финансовую кабалу, если подойти к сделке на эмоциях. При первых непредвиденных расходах покупатель рискует остаться без денег на обязательные платежи, поэтому рассчитывать только на стабильную зарплату опасно.

Бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский предупреждает: если ежемесячный ипотечный платеж забирает 45–50% семейного дохода, покупку квартиры лучше отложить. Безопасным ориентиром он считает нагрузку в пределах 30–35% чистого дохода семьи: при более высоком платеже заемщику может потребоваться новый кредит, если возникнут непредвиденные расходы.

Первоначальный взнос в размере 20–30% не заменяет финансовую подушку. После внесения взноса и оплаты сопутствующих расходов у семьи должен оставаться запас средств на три–шесть месяцев обязательных трат. Без такого резерва даже временная задержка дохода способна сделать ипотеку неподъемной.

Особую осторожность стоит проявить тем, чей заработок зависит от премий, нерегулярных заказов или изменений в компании. Перед сделкой также стоит оценить планы на ближайшие три–пять лет: переезд, смену профессии, рождение ребенка или открытие собственного бизнеса могут потребовать денег и мобильности, которые ипотека ограничит.

Покупателю придется заложить в бюджет не только первоначальный взнос, но и расходы на страховку, оценку квартиры, оформление сделки и ремонт. По оценке Трепольского, такие траты могут составить от 3 до 10% стоимости жилья.

Ранее россиян предупредили о неочевидном риске при покупке квартиры. Опасность может быть связана с использованием искусственного интеллекта: ошибка нейросети при проверке документов или объекта способна привести к серьезным финансовым последствиям, а действующее законодательство пока не содержит четких правил для подобных ситуаций.