Дома под снос: как сибиряков лишили земли по спорной схеме
Мария Соколова
В Сибири разворачивается сложная ситуация вокруг загородной недвижимости, которая рискует оставить десятки семей без крыши над головой. Более тридцати владельцев участков в поселке Трубачево под Томском внезапно выяснили, что их дома теперь вызывают вопросы у ведомств: люди столкнулись с трудностями при оформлении построек из-за смены категории земель.
Местные жители рассказывают, что эти наделы выдавали под личное подсобное хозяйство еще в 1993 году, и тогда на таких участках разрешалось строить жилые дома. Люди спокойно строились и обустраивали быт десятилетиями, пока весной правила землепользования не были скорректированы.
Жители поселка указывают, что статус участков изменили без персонального письменного уведомления. Публичные слушания анонсировали через объявления у входа в сельский магазин и в мессенджере WhatsApp (принадлежит компании Meta*, признанной в РФ экстремистской и запрещенной). В результате на процедуру почти никто из собственников не пришел, а решение было принято.
После того как люди узнали о произошедшем и обратились в поселковую администрацию, им пояснили позицию местных властей. В телефонном разговоре сотрудница администрации заявила журналистам, что муниципалитет не принимает единоличных решений по изменению статуса земельных участков.
Сами селяне предполагают, что за этим процессом может стоять хозяйственная необходимость, связанная с прокладкой новой ветки газопровода вдоль границы населенного пункта. Защищать свои интересы люди теперь пытаются через прокуратуру Томской области, куда уже направили официальные обращения для проведения проверки.
При этом проблема затрагивает и другие регионы, включая Подмосковье, где аналогичные споры вокруг загородной недвижимости затронули многих собственников. Системные вопросы часто возникают из-за прежней практики оборота земель сельскохозяйственного назначения и их последующего переоформления.
По закону особо ценные сельхозугодья имеют ограничения на дробление, а минимальный размер при обороте должен составлять не менее двух гектаров. В прошлом вид разрешенного использования нередко менялся на садоводство или дачное строительство, после чего массивы нарезались на участки для продажи гражданам.
Все сделки и межевания в свое время регистрировались в установленном порядке, люди оформляли ипотеку и использовали государственные программы поддержки. У покупателей не было оснований сомневаться в документах, однако позднее правовой режим этих территорий стал предметом судебных разбирательств.
В рамках действующего порядка профильные ведомства через суд добиваются приведения документов в соответствие с текущим законодательством, что может приводить к аннулированию записей в ЕГРН. Для собственников это создает риски ограничений в распоряжении имуществом, включая продажу, дарение или передачу по наследству.
Возникшие вопросы в отношении построек требуют детального правового анализа и поиска решений для защиты прав добросовестных приобретателей. История в Трубачево показывает, как изменение градостроительной документации может влиять на положение владельцев недвижимости, рассчитывавших на стабильность своих прав.