Дачу могут отобрать: Росреестр поставил жесткий дедлайн

Владельцам дач, частных домов и старых родительских квартир пора заглянуть в папки с документами. Росреестр запустил масштабную инвентаризацию недвижимости по всей стране и поставил строгий срок: заместитель руководителя ведомства Людмила Лилина в интервью «Российской газете» объявила, что всех владельцев объектов надо выявить до 1 января 2027 года.

Проект «Полный и точный реестр» стартовал в 2020 году и после поручений руководства страны вышел на федеральный уровень. По официальным данным, собственников уже полностью установили в 50 регионах, ещё в 35 субъектах финальный этап намечен на конец 2026 года. Параллельно власти ведут работу с границами участков: пока порядок навели только в 15 регионах, но в остальных 70 завершающий этап комплексных кадастровых работ собираются закрыть до конца года.

В основе кампании — федеральный закон № 518-ФЗ, который с лета 2021 года дал местным администрациям право самостоятельно выявлять объекты с незарегистрированными правами и передавать данные в ЕГРН. Чиновники сверяют ветхие похозяйственные книги, архивные записи и старые свидетельства с современными цифровыми картами. Если дом или участок фактически используется, а в реестре нет данных, муниципалитет инициирует внесение сведений в ЕГРН, а Росреестр контролирует соблюдение порядка.

Главный риск заключается в том, что владельцы старой недвижимости годами живут с документами старого образца. На практике отсутствие актуальной записи в ЕГРН означает, что объектом сложно распоряжаться — продать, подарить, заложить под кредит или передать по наследству. Наследникам в таком случае могут грозить судебные разбирательства, а если муниципалитет не сможет установить хозяина, участок или дом могут признать бесхозяйным имуществом и оформить в муниципальную или государственную собственность.

Дополнительная сложность возникает с границами земли. Если они не уточнены или не подтверждены документально, использование участка может квалифицироваться как нарушение земельного законодательства, что влечет штрафы. Поэтому эксперты советуют не ждать, пока администрация сама обратит внимание на объект, а заняться оформлением документов.

Первый шаг — проверить, что о вашей недвижимости содержится в реестре. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или сайт Росреестра: в документе будут указаны действующий правообладатель, обременения и точные координаты границ участка. Если окажется, что данных нет или они устарели, стоит заблаговременно обратиться за уточнением сведений.

Чтобы юридически закрепить права на имущество, можно подать заявление через МФЦ или Госуслуги, приложив старые свидетельства и другие документы для регистрации прав или исправления ошибок. Также имеет смысл следить за объявлениями о комплексных кадастровых работах в вашем районе: в рамках этой государственной процедуры уточнение границ и внесение сведений нередко проводится централизованно.

«До 1 января 2027 года во всех регионах должна быть завершена работа по выявлению правообладателей», — предупредила заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина.