Золотые метры тают на глазах: почему льготная ипотека уходит в прошлое

Эпоха доступных квадратных метров катится к закату. Казна несёт многомиллиардные расходы на субсидирование льготных кредитов, а условия программ ужесточаются.

Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в эфире программы «Мы в курсе» на телеканале «Царьград» предположил, что Россия плавно движется к отказу от льготной ипотеки.

С 1 октября правила семейной ипотеки изменились: процентная ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от числа детей.

В регионах, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, семье с одним ребёнком младше семи лет доступен кредит под 10% годовых на сумму до 6 млн рублей.

При наличии двух детей, один из которых не достиг семилетнего возраста, ставка составит 8%, а лимит — 8 млн рублей.

Для семей с тремя детьми ставка установлена на уровне 6%, с четырьмя — 4%, с пятью и более — 2% годовых.

Максимальная сумма кредита для этих категорий достигает 10 млн рублей. Условие о наличии хотя бы одного ребёнка младше семи лет сохраняется.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях параметры выше.

Для семьи с одним ребёнком ставка составляет 12%, а максимальная сумма кредита — 12 млн рублей; для семьи с двумя детьми — 10% и 15 млн рублей.

Для семей с тремя детьми ставка составляет 8%, а для семей с четырьмя и более детьми — 6% и 4% соответственно; максимальный лимит для этих категорий достигает 18 млн рублей.

Любая льготная программа — это де-факто финансирование правительством разницы с текущей рыночной ставкой. В масштабах страны это колоссальные расходы бюджета.

Мы помним, что годом ранее некоторые программы уже приостанавливали из-за нехватки средств на их субсидирование.

Новые условия, наверное, подразумевают постепенный отказ от льготных программ в целом, — предположил Дмитрий Ракута.

По мнению эксперта, сокращение льготных программ должно сопровождаться появлением доступной рыночной ипотеки, в том числе для покупки жилья на вторичном рынке.

Но до этого, считает Ракута, Россия пока не дошла, поэтому многие семьи могут предпочесть аренду покупке собственного жилья.