Ни денег, ни крыши: как жилье в лизинг превращается в ловушку

Мечта о собственной квартире часто толкает людей на рискованные финансовые эксперименты. Когда банки отказывают в ипотеке, а накопить на первоначальный взнос при нынешних ценах сложно, на горизонте появляется заманчивая схема — аренда с последующим выкупом. Кажется, что достаточно жить в квартире, платить каждый месяц, и со временем жилье станет твоим. Однако такая схема может закончиться тем, что человек останется без квартиры и вложенных денег.

О рисках рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксененко. По его словам, аренда с выкупом может помочь семьям, которым не хватает средств на первоначальный взнос или которым банк отказал в ипотеке. При этом часть регулярных платежей засчитывается в будущую стоимость квартиры, а право собственности переходит после выполнения условий договора.

Аксененко рекомендовал еще до сделки выяснить полную стоимость жилья и размер возможной переплаты. В договоре нужно четко указать, какая часть ежемесячного платежа идет в счет выкупа, может ли измениться цена квартиры и когда именно недвижимость перейдет в собственность. Иначе привлекательная на первый взгляд схема способна обернуться серьезными финансовыми потерями.

Отдельно следует проверить последствия просрочки и порядок возврата денег при расторжении договора. Также важно выяснить права продавца на квартиру и наличие обременений, а в договоре закрепить, кто будет оплачивать ремонт, коммунальные услуги, страхование и содержание жилья до перехода права собственности.

По мнению Аксененко, развивать аренду с последующим выкупом можно только после создания прозрачных и понятных гарантий для граждан. Ранее парламентарий предупреждал, что ипотека тоже связана с рисками: стоимость жилья может снизиться, а при продаже квартиры у заемщика могут возникнуть сложности с погашением кредита.