Удар по семейному бюджету: почему новостройки станут роскошью

Мечты о собственном жилье для сотен тысяч российских семей рискуют измениться на фоне новых правил. С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки будут скорректированы: ставка и максимальная сумма кредита станут зависеть от числа детей в семье. Эксперты прогнозируют изменение объемов выдачи кредитов и покупательской активности на первичном рынке.

Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин сообщил, что почти две трети потенциальных участников программы составляют семьи с одним ребенком, еще 15–20 процентов — семьи с двумя детьми. После изменения условий ежемесячные платежи для этих категорий заемщиков могут вырасти на 20–40 процентов, что повлияет на их возможности по покупке новостроек.

В Москве и Санкт-Петербурге для семей с одним ребенком ставку установят на уровне 12 процентов годовых, а максимальный размер кредита сохранится в пределах 12 миллионов рублей. По оценке Проскурина, кредитная нагрузка для таких заемщиков увеличится примерно на 40 процентов, а для семей с двумя детьми ежемесячный платеж вырастет примерно на 30 процентов.

В регионах для семей с одним ребенком ставка составит 10 процентов годовых при лимите в шесть миллионов рублей. Для семей с двумя детьми предусмотрены ставка 8 процентов и максимальная сумма кредита в восемь миллионов рублей. Предельный срок кредитования ограничат 15 годами, из-за чего заемщикам потребуется учитывать новые финансовые условия.

Для многодетных семей условия изменились не так существенно, однако их доля среди участников программы имеет свои особенности. Кроме того, компактные квартиры, которые часто предлагают в новых жилых комплексах, подходят далеко не всем семьям с тремя и более детьми, а покупка просторного жилья требует дополнительных средств.

Новые правила могут затронуть самую массовую группу заемщиков — семьи с одним ребенком. В сложившейся ситуации участникам рынка придется адаптироваться к изменениям спроса, а покупателям — оценивать свои возможности при выборе площади будущей квартиры, района поиска или сроков сделки.