Квартиры станут недоступны: как изменится семейная ипотека

В Минфине подготовили реформу, которая изменит условия «Семейной ипотеки» и может повлиять на рынок недвижимости. Новые правила начнут действовать с 1 октября 2026 года: процентная ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от числа детей в семье и региона проживания.

Формула окажется невыгодной для семей с небольшим числом детей: чем их меньше, тем выше ставка и ниже кредитный лимит. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальные суммы будут выше, чем в остальных регионах, однако ставки там также будут зависеть от состава семьи.

Многие надеялись, что сокращение числа потенциальных покупателей заставит продавцов снизить цены на квартиры. Однако советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков считает, что ждать заметных скидок не стоит.

Не стоит ждать скидок на жильё за счёт того, что часть семей не сможет позволить себе семейную ипотеку, — предупредил Константин Барсуков.

По словам эксперта, вторичное жильё продолжает дорожать, а цены на новостройки не снижаются. На этом фоне часть семей может отказаться от покупки квартиры и обратить внимание на загородные дома.

Там семейная ипотека для всех регионов едина — 6% годовых. Особенно это актуально для семей с двумя-тремя детьми, — пояснил Константин Барсуков в беседе с «Ридусом».