Ловушка щедрости: когда бесплатная квартира обойдется в миллионы

Щедрый подарок от тети или гражданского мужа может обернуться крупным налоговым счетом. Получатели недвижимости платят НДФЛ, если даритель не входит в установленный законом круг близких родственников.

Налог не взимается, когда квартиру дарят супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, а также полнородные или неполнородные братья и сестры. Но если дарителем выступает дядя, тетя, двоюродный брат или фактический супруг без зарегистрированного брака, получателю придется заплатить НДФЛ. Об этом напомнил вице-президент Гильдии российских адвокатов Евгений Корчаго.

Сумму налога рассчитывают исходя из кадастровой стоимости квартиры, указанной в выписке ЕГРН. Сейчас доход до 2,4 млн рублей облагается по ставке 13%, а превышение — по ставке 15%.

Более серьезные изменения предложены в проекте бюджета на 2027–2029 годы. Доходы от дарения могут включить в основную налоговую базу и облагать по прогрессивной шкале со ставками от 13 до 22%; при этом в расчет, возможно, попадет и зарплата получателя. В Минфине считают, что изменения затронут около 4 млн россиян.

Например, при кадастровой стоимости подаренной квартиры 8 млн рублей налог будут считать по нескольким ставкам: с первых 2,4 млн рублей — 13%, с суммы от 2,4 до 5 млн — 15%, а с оставшихся 3 млн — 18%.

Евгений Корчаго предупреждает: новые правила могут подтолкнуть людей к серым схемам. Вместо дарения стороны начнут оформлять договоры купли-продажи, поскольку при владении жильем более пяти лет НДФЛ обычно не взимается.