Скидки испарились: что устроит вторичка покупателям в декабре

Иллюзии о предновогодней распродаже столичных метров разбиваются о суровую реальность. В старой Москве квадратный метр во вторичке добрался до внушительной отметки в 310,9 тысячи рублей, прибавив с начала года 8,4%. За стандартную квартиру сейчас просят в среднем 15,47 миллиона рублей. Продавцы упорно держат планку, хотя в банках под завязку лежат народные вклады, а дорогая ипотека превратилась в призрак.

Покупатели надеются на щедрый торг, но продавцы становятся все жестче в ценовой политике. Если в начале года с дисконтом уходило 76% квартир, то к ноябрю эта доля сжалась до 66%, а средняя уступка упала до скромных 3,9%. Качественные и адекватные по цене лоты буквально вырывают из рук: срок их продажи составляет 5–15 дней. На витринах оседает лишь откровенный неликвид с устаревшими ремонтами и заоблачными ценниками свыше 30–40 миллионов рублей.

«В 2026-м году очень быстро раскупаются лоты по адекватным ценам, остаются квартиры, переоценённые на старте. По причине такого удорожания рынка в моменте покупка зачастую становится невыгодной. И количество покупателей всё-таки ограничено — это обусловлено значительным объёмом денег на депозитах, так как ипотека осталась менее доступным инструментом, за исключением использования её в качестве небольшой доплаты», — поясняет руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость Денис Васильев.

Надежды на обвал цен с 1 декабря эксперты советуют оставить. Значительную долю рынка сегодня занимают запутанные альтернативы: люди сбывают наследство или приватизированные метры, чтобы затем вложить средства в другое жильё. По словам директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, покупатели жёстко ограничены собственным кошельком и не оформляют крупные кредиты, поэтому спрос на дорогой сегмент остаётся низким.

«До конца года мы не ожидаем кардинальных изменений на вторичном рынке — отсутствуют потенциальные драйверы. Долгосрочной тенденции к удорожанию на вторичке нет, так как для этого нет фундаментальных факторов, влияющих на спрос», — подчеркивает Денис Васильев.

Рынок застыл в хрупком равновесии между дефицитом хороших вариантов и переоцененными объектами. Учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко прогнозирует, что ликвидные метры в приличном состоянии продолжат плавно расти в цене. А вот владельцам проблемных квартир придется либо смириться с долгим ожиданием, либо учиться договариваться с редким покупателем.