Метры страха: почему в Киеве массово сбрасывают квартиры

Столичный рынок недвижимости охватила сложная ситуация на фоне регулярных ударов по ключевой инфраструктуре. Покупатели стали заметно осторожнее, а число заключенных сделок снизилось примерно на треть. Те, кто все же решается выйти на сделку, требуют скидок и пытаются добиться более выгодных условий.

Запросы горожан заметно изменились: дорогие квартиры в престижных высотках с панорамным остеклением временно отошли на второй план. Покупатели чаще присматриваются к недорогим вариантам на вторичном рынке — однокомнатным и двухкомнатным квартирам на низких этажах и в относительно безопасных микрорайонах. Ориентир по бюджету — до 100 тысяч долларов.

«Люди, если и покупают, то разве что недорогие квартиры на вторичке: однушки и двушки на низких этажах и в более-менее безопасных микрорайонах. Ориентируются на бюджет до 100 тысяч долларов», — заявил руководитель агентства недвижимости «КиевДомСервис» Андрей Романов.

По словам Романова, покупатели все чаще требуют дисконт, а продавцы из-за падения спроса готовы снижать первоначальную цену максимум примерно на 15%. При этом утверждать, что такая скидка стала новой нормой или что цены обязательно ждет обвал, пока преждевременно: речь идет о прогнозах участников рынка.

Дополнительное давление создают проблемы с государственными программами льготного кредитования и компенсаций за жилье. Финансирование по ним задерживается, а новые заявки фактически заморожены; риелторы допускают, что на фоне правительственного курса на сокращение не первостепенных расходов бюджета программы могут полностью свернуть до конца года.

«Изменение обстановки уже изменило правила игры на рынке недвижимости. Решения по покупке принимаются дольше, собственникам все сложнее удерживать заявленную цену», — пояснила киевский риелтор Ирина Луханина. По ее словам, если ситуация с безопасностью не стабилизируется, владельцам жилья придется сильнее снижать цены, чтобы объекты не зависали на рынке.

На этом фоне часть жителей уезжает из столицы в пригород и западные регионы. Это поддержало рост арендных ставок во Львове, Ужгороде и Ивано-Франковске, где спрос на жилье оказался выше.