Чужой долг на шее: как отбиться от налога за проданную квартиру

Открыть «письмо счастья» из налоговой и обнаружить там чужую недвижимость или давно проданную квартиру — неприятная, но решаемая ситуация. Оставлять ошибку без ответа не стоит: при несогласии с суммой налога можно обратиться в ФНС с заявлением о перерасчете. Заявление по форме КНД 1150139 рассматривают в течение 30 рабочих дней, а в отдельных случаях этот срок могут продлить еще максимум на 30 рабочих дней.

Экономист и инвестиционный советник, включенный в реестр Банка России, Юлия Кузнецова рекомендовала начинать именно с налоговой службы. Инспекция рассчитывает имущественные налоги по сведениям Росреестра, а транспортный налог — по данным органов регистрации транспорта; ошибки возникают из-за расхождений в сведениях или несвоевременного обновления данных.

«Если ошибка обнаружена в налоговом уведомлении, начинать я бы рекомендовала именно с ФНС — подать заявление о перерасчете и сообщить, какой объект и какой период владения указаны неправильно. Заявление можно направить через личный кабинет налогоплательщика и приложить подтверждения. Для недвижимости пригодятся договор купли-продажи и выписка из ЕГРН, для машины — договор и документы о прекращении регистрации. Если объект никогда не принадлежал человеку, это нужно указать в обращении».

Особый риск возникает после продажи автомобиля. Одного договора купли-продажи может оказаться недостаточно: если покупатель не переоформил машину, прежнему владельцу могут продолжать начислять транспортный налог. В такой ситуации стоит проверить сведения о регистрации и представить в ФНС документы, подтверждающие продажу и прекращение регистрации.

Если ошибка подтверждается, налоговую сумму и связанные с ней начисления должны скорректировать. Когда проблема возникла в исходных данных, исправлять ее нужно в том органе, который передал сведения: по недвижимости — в Росреестре, по автомобилю — в Госавтоинспекции.

С 1 ноября 2025 года действует новый порядок взыскания налоговой задолженности физлиц. Внесудебное взыскание применяется к задолженности, по которой нет спора; при несогласии гражданина с начислением взыскание спорной суммы должно осуществляться с учетом установленной процедуры разрешения спора. Отказ ФНС в перерасчете можно обжаловать в вышестоящем налоговом органе, а затем при необходимости — в суде.