Снесли стену — потеряли жилье: ремонт обернется выселением

Мечта о просторной кухне-гостиной или совмещенном санузле способна превратить собственника в человека без определенного места жительства. Самовольная перепланировка в 2026 году может закончиться не только штрафом, но и требованием вернуть квартиру в прежнее состояние, а в крайнем случае — продажей жилья с публичных торгов. Об этом «Газете.Ru» рассказал директор перспективных проектов Level Group Артем Охмат.

Главный враг любого многоквартирного дома — чересчур креативный хозяин с перфоратором наперевес. Самый прямой путь к проблемам лежит через несущие конструкции: попытка снести такую стену ради красивой арки ставит под удар прочность здания и безопасность соседей. В списке нарушений оказались и любители двигать «мокрые зоны»: если перенести туалет или ванную так, что они окажутся над жилой комнатой соседей снизу, такая перепланировка может нарушить требования к эксплуатации дома.

Отдельная драма разворачивается вокруг вентиляционных шахт, которые предприимчивые жильцы пытаются уменьшить ради лишнего места под холодильник или другую мебель.

«Владельцы иногда пытаются увеличить полезную площадь за счет вентиляционных коробов или изменить их конфигурацию. Однако вентиляция относится к инженерным системам дома, и ее нарушение может повлиять не только на одну квартиру, но и на соседей», — комментирует эксперт.

Заигрывания с балконами и лоджиями тоже могут дорого обойтись. Попытка полностью объединить лоджию с комнатой за счет демонтажа части стены затрагивает конструкцию здания и требует отдельного согласования. Сюда же относится самовольное присоединение части общего имущества дома: если для перепланировки используется коридор или лестничная площадка, может потребоваться согласие всех собственников помещений.

Выселение — мера крайняя, но предусмотренная частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса. Сначала собственнику предписывают за свой счет вернуть квартиру в прежнее состояние в установленный срок, а если требование не выполнено, уполномоченный орган может обратиться в суд. При отсутствии оснований для сохранения перепланировки суд принимает решение о продаже квартиры с публичных торгов, причем собственнику выплачивают вырученные средства за вычетом расходов на исполнение решения.

Самое опасное кроется на вторичном рынке: ничего не подозревающий покупатель может приобрести квартиру с незаконными изменениями и получить обязанность привести ее в прежнее состояние. Суд, однако, может сохранить перепланировку, если она не нарушает права граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ранее была подсчитана реальная переплата при разных видах ипотеки.

📢 Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.

Новости, которым можно доверять, без задержек.

👉 Подписывайтесь на «Газету.Ru» в MAX прямо сейчас.