Ад за стеной: как вернуть квартиру продавцу и забрать деньги

Покупка собственного жилья в зрелом возрасте часто видится тихой гаванью, куда хочется сбежать от суеты. Но что делать, если вместо долгожданного покоя за тонкой стеной открывается настоящий филиал ада с вечным перфоратором, пьяными разборками или ночными дискотеками? Оказывается, при определенных условиях покупатель может попытаться отменить сделку, вернуть квартиру продавцу и потребовать назад уплаченные деньги.

О такой возможности рассказала юрист по гражданским делам Алла Георгиева. По ее словам, продавец может понести ответственность, если знал о проблемных соседях, скрывал существенные обстоятельства от покупателя и тем самым продал жилье человеку, для которого постоянный шум особенно важен. Аннулировать сделку вполне реально, но придется доказать осведомленность бывшего владельца и существенность нарушения.

«Если, к примеру, знал, сам неоднократно обращался с жалобами в правоохранительные органы по данной ситуации, привлекал соседей, УК и прочих, при этом продает квартиру молодой семье с ребенком, пенсионеру, для кого это существенно, то сделку отменить реально», — пояснила специалистка.

Вся соль кроется в обязанности продавца честно сообщать покупателю о существенных обстоятельствах, связанных с квартирой. Если человек годами писал заявления в полицию, обращался в управляющую компанию и конфликтовал с соседями, а затем продал проблемное жилье молодой семье с ребенком или пенсионеру, покупатель может обратиться в суд. При этом одного недовольства шумом недостаточно: значение имеют доказательства, прежние жалобы и обстоятельства конкретной сделки.

Добиться результата можно даже в ситуации, когда продавец утверждает, что ничего не знал о безумцах за стенкой, хотя доказать такую позицию будет сложнее. В подобных спорах могут иметь значение документы, обращения в правоохранительные органы и управляющую компанию, а также иные подтверждения того, что продавец был осведомлен о проблеме.

Ранее на портале «Госуслуги» предложили создать отдельный сервис для борьбы с шумными соседями. Инициатива должна упростить направление официальных жалоб на жильцов, которые систематически нарушают покой в многоквартирных домах.