«Моя твоя не понимай»: как иностранец может оспорить сделку с жильем

Вы копили на заветные квадратные метры годами, влезли в долги или ипотеку, а в итоге рискуете остаться без денег и ключей. Покупка квартиры у гражданина другой страны действительно может обернуться судебным спором, если продавец заявит, что недостаточно владел русским языком и не понял условий договора.

О такой возможности рассказал руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области, юрист Александр Хаминский. По его словам, продавец может утверждать, что не был осведомлен об условиях сделки и потому заключил ее под влиянием существенного заблуждения.

«По ст. 178 Гражданского кодекса России сделка может быть признана недействительной, если заблуждение продавца было существенным и повлияло на его решение заключить договор. Вместе с тем одного заявления о незнании языка недостаточно: необходима оценка обстоятельств и доказательств судом», — заявил Александр Хаминский.

Иными словами, одной фразы «я плохо понимаю по-русски» для отмены сделки недостаточно. Суду придется оценить обстоятельства заключения договора и представленные сторонами доказательства.

Хаминский также заявил, что по сделкам с нерезидентами расчеты возможны только в безналичной форме. Кроме того, юрист посоветовал нотариально удостоверять договор, даже если закон в конкретном случае не требует обязательного обращения к нотариусу.

Иностранные продавцы — не единственный источник возможных споров на рынке жилья. Ранее риелтор Олег Бендриков предупреждал, что покупка недвижимости на торгах по банкротству может привести к судебному разбирательству с бывшим владельцем. По его оценке, безопаснее приобретать объекты на аукционах, организованных департаментом городского имущества.