Дом предков ушел чужим: роковая ошибка детей спустя 20 лет

Знакомая до боли житейская картина: повзрослевшие дети давно перебрались в шумный город, а пожилые родители доживали свой век в тихой деревне. Годы летят незаметно, старики уходят, а старый отчий дом годами стоит с заколоченными ставнями. Но когда наследники наконец вспоминают о родовом гнезде спустя пару десятилетий, их ждет неприятный сюрприз: просто прийти к нотариусу и оформить недвижимость уже не получится.

По общему правилу наследство принимают в течение шести месяцев со дня открытия наследства — обычно со дня смерти владельца. Если родители умерли 20 лет назад, а дети не обращались к нотариусу и не приняли имущество фактически, установленный срок давно истек. Однако само по себе отсутствие заявления еще не означает, что дом автоматически стал выморочным: значение имеют обстоятельства дела и действия наследников после смерти владельцев.

Выморочным называют имущество, которое после смерти гражданина не переходит наследникам по закону или завещанию. Жилой дом в таком случае может перейти в собственность муниципального образования, где он расположен, а в отдельных случаях — Российской Федерации или субъекта РФ. Оформление такого имущества не происходит автоматически только из-за того, что родственники пропустили полгода.

У опоздавших наследников все же может остаться шанс. Суд вправе восстановить срок, если человек не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил его по уважительной причине; обратиться в суд нужно в течение шести месяцев после того, как причина пропуска исчезла. Кроме того, наследство иногда подтверждается фактическими действиями — например, содержанием дома, оплатой коммунальных услуг или принятием мер по его сохранению.

Если доказать принятие наследства или восстановить срок не удалось, вернуть дом бесплатно не получится. После перехода недвижимости в публичную собственность можно обратиться в муниципалитет и узнать, выставлен ли объект на продажу и допускается ли его выкуп, но гарантии такого решения нет. Поэтому после смерти родственника наследникам стоит как можно быстрее обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя и выяснить порядок оформления прав.