Удар по лишним метрам: в России обсуждают новый налог на жилье

В кулуарах заговорили о назревающей фискальной инициативе, которая способна повлиять на привычный рынок жилья. Власти обсуждают возможное введение прогрессивного налога на совокупную кадастровую стоимость всей недвижимости, зарегистрированной на одного человека. Главная цель инициативы звучит масштабно: стабилизировать цены на новостройки, сдержать инфляцию и вовлечь в экономический оборот пустующие инвестиционные объекты, которые годами простаивают без дела.

Пока владельцы жилья тревожно пересчитывают квадратные метры, основатель Российского союза риелторов Константин Апрелев нашел в этой мере определенное рациональное зерно. По его словам, действующие сборы с жилья выглядят малоэффективными и не всегда окупают расходы на их администрирование. Новая схема могла бы перераспределить нагрузку, сместив акцент на тех, в собственности у кого находится несколько объектов недвижимости.

«Если 1% населения владеет 10–20% всей недвижимости, для этого процента и имеет смысл что-то менять. Налоги на недвижимость для 95% людей — это вообще ни о чём. Доход от этих налогов меньше, чем затраты на их администрирование»

Однако эксперт охлаждает ожидания тех, кто рассчитывает на внезапное удешевление квартир после налоговых изменений. Доступнее для граждан жилье от этого не станет, а избавление собственников от излишков площади может привести к переделу рынка в пользу крупных игроков. В беседе с «Ридусом» основатель Российского союза риелторов Константин Апрелев отметил, что резкого падения цен ждать не стоит.

«Скорее всего, это будут паевые инвестиционные фонды. Сейчас значительная часть коммерческой недвижимости находится в их руках»

В итоге освободившиеся квадратные метры могут перейти от частных рантье к крупным структурам, изменив расстановку сил на рынке. Очередная инициатива по регулированию инвестиционной активности и сдерживанию роста цен может привести к тому, что основные преимущества получат крупные финансовые организации.