Крах бетона: почему покупатели квартир могут потерять миллионы

Российский рынок жилья подошел к рубежу, за которым эксперты прогнозируют риски для финансовой устойчивости ряда застройщиков. Аналитики агентства «Эксперт РА» отмечают, что цены на новостройки существенно превышают стоимость готового жилья. Без сохранения действующих мер государственной поддержки строительная отрасль может столкнуться со сложностями в 2026–2027 годах.

Рост цен на первичном рынке фиксировался на протяжении последних лет. С конца 2020 года по третий квартал 2026 года новостройки выросли в цене более чем вдвое, в то время как вторичный рынок рос умеренными темпами. Одной из причин стала льготная ипотека, а дополнительное влияние оказали программы субсидирования ставок и рассрочки, расходы на которые девелоперы закладывали в стоимость квадратного метра.

Сложности могут проявиться в ситуации, когда собственник решит продать приобретенное жилье. Аналитики предупреждают, что при последующей перепродаже стоимость объекта может оказаться ниже первоначальной цены покупки. Значительная часть стоимости новостроек была связана с условиями финансирования покупки, а не с изменением базовой стоимости строительства.

Финансовая стабильность сектора во многом зависит от мер государственной поддержки, на которые за девять месяцев 2026 года пришлась значительная доля ипотечных выдач. Рыночные ставки демонстрируют рост, в то время как застройщики испытывают повышенную финансовую нагрузку из-за условий кредитования. Как указывает старший директор «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко, ухудшение финансовых показателей в ряде случаев вынуждает компании обращаться за реструктуризацией задолженности.

В сложившихся условиях участники рынка прогнозируют возможные изменения структуры отрасли и перераспределение активов. Финансово устойчивые компании могут получить возможность приобретать проекты проблемных игроков. При сохранении текущих тенденций эксперты не исключают роста объема проблемных активов и усиления роли государства в финансировании жилищного строительства.