Скидок не будет: почему застройщики держат цены на квартиры

Мечты о доступном жилье снова столкнулись с суровой реальностью строительного бизнеса. С 1 октября правила семейной ипотеки меняются: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от числа детей в семье и региона проживания заемщиков. Чем меньше детей, тем выше процентная ставка, поэтому надежды на удешевление квадратных метров тают на глазах.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях для семей с одним ребенком ставка составит 12% годовых, а максимальная сумма кредита — 12 млн рублей. Если детей двое, ставку установят на уровне 10%, а лимит увеличат до 15 млн рублей; семьям с тремя детьми будут доступны 8% и 18 млн рублей. На 6% при лимите в 18 млн рублей смогут рассчитывать семьи с четырьмя детьми, а на 4% при том же лимите — семьи с пятью и более детьми.

В остальных регионах условия скромнее: семьи с двумя детьми, если хотя бы одному из них еще не исполнилось семи лет, смогут оформить кредит под 8% годовых на сумму до 8 млн рублей. Для семей с одним ребенком младше семи лет ставка составит 10%, а максимальный лимит — 6 млн рублей. Кроме того, максимальный срок субсидирования льготного кредита ограничат 15 годами.

Казалось бы, спрос неизбежно снизится, и девелоперы будут искать покупателей для заключения сделок. Эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский предупреждает, что обвала цен ждать не стоит: снижение интереса к новостройкам не заставит застройщиков резко переписывать ценники.

«Спрос на новостройки, разумеется, будет меньше, но есть другая проблема. Проблема для застройщиков в том, что сильно снижать ценник на недвижимость они не могут. У многих ЖК уже есть определенная финмодель, которую они закладывают. С этой финмоделью они уже ничего, по сути, сделать не могут»

Девелоперы зависят от банковских кредитов и финансовых моделей проектов. Из-за расходов на обслуживание проектного финансирования квартиры в домах на высокой стадии готовности порой стоят дешевле, чем в еще только строящихся корпусах. Пересмотр условий кредитов, их рефинансирование или реструктуризация могут растянуться на годы.

Максимум, на что пойдут строительные компании, — точечные скидки на неликвидные квартиры: например, расположенные на неудобном этаже или с плохим видом. Речь идет не о системном снижении цен, а об уступках покупателю, если конкретный объект долго не удается продать.

«Ждать какого-то реального снижения цен резона никакого нет. Давить будут не скидками, не акциями, а просто тем, что в какое-то время — условно через год-два — на рынке действительно сформируется дефицит предложения»

Ранее Президент России Владимир Путин поддержал инициативу уполномоченного при Президенте по правам ребенка Марии Львовой-Беловой снизить ставку по льготной ипотеке для многодетных семей при покупке дома. Глава государства назвал идею хорошей и указал на необходимость включить вопрос в повестку дня. Пока власти обсуждают новые меры поддержки семей, рынок новостроек готовится к снижению спроса без заметного смягчения цен.