Ловушка семейной ипотеки: почему миллионы не спасут от тесноты

Новые правила семейной ипотеки, которые вступают в силу с 1 октября, сделают программу более дифференцированной, но не решат жилищные проблемы всех российских семей. Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от региона и количества детей. Для семей с двумя детьми в большинстве регионов лимит вырастет с 6 до 8 миллионов рублей, однако этого может оказаться недостаточно для покупки просторного жилья.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко считает такие изменения шагом в правильном направлении, но подчеркивает: на этом работу завершать нельзя. Формально квартира может соответствовать условиям программы, однако семье с двумя детьми нередко придется выбирать между студией и небольшой однушкой, которые трудно назвать полноценным решением жилищного вопроса.

«Формально квартира может подходить под условия программы, но если речь идет о студии или небольшой однушке, назвать такое жилье полноценным решением жилищного вопроса для семьи сложно».

Цены на новостройки показывают, почему увеличенный лимит не избавит семьи от тесноты. В Новосибирске двухкомнатная квартира площадью 58 квадратных метров стоит около 10,7 миллиона рублей, в Нижнем Новгороде — 13 миллионов, а в Казани — более 15 миллионов. Даже при первоначальном взносе в 20 процентов льготного кредита во многих случаях не хватит, чтобы приобрести подходящую квартиру.

По мнению депутата, программа должна учитывать не только число детей и регион, но и реальную стоимость жилья, средний метраж квартир и финансовые возможности семьи. Иначе на бумаге лимит вырастет, а на рынке людям по-прежнему будут доступны в основном небольшие квартиры.

Ранее сообщалось, что доступнее всего ипотечные кредиты оказались в Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах. Однако более выгодные условия в отдельных регионах не отменяют общей проблемы: стоимость подходящего для семьи жилья часто заметно превышает установленный лимит.