Квартирный парадокс: где жилье взлетело в цене вопреки логике

Рынок недвижимости преподнес новый сюрприз: в третьем квартале 2026 года вторичное жилье в России дорожало быстрее новостроек. Аналитики «Циана» подсчитали, что цены на готовые квартиры выросли в среднем на 2,9 процента за квартал, тогда как на первичном рынке — на 1,3 процента.

Абсолютным лидером стал Ижевск: квадратный метр там подорожал на 10 процентов всего за три месяца. Следом идут Красноярск и Киров, где рост составил по 6,7 процента. В Москве «квадрат» прибавил 4,1 процента, а в Краснодаре, Новокузнецке и Сочи цены показали слабое снижение — на 0,8–2 процента за квартал.

Положительная динамика зафиксирована в 37 из 40 анализируемых локаций. По мнению аналитиков, продавцов подталкивает к повышению цен растущий спрос: более доступные квартиры быстрее уходят с рынка, а в экспозиции остается больше жилья в современных домах, где стоимость выше.

В результате сокращается разрыв между первичным и вторичным рынками. В конце третьего квартала новостройки в среднем стоили на 20 процентов дороже готового жилья, тогда как во втором квартале разница составляла 22 процента, а годом ранее — 25 процентов.

Среднемесячные продажи в июле–сентябре оказались на 18 процентов выше, чем в апреле–июне, и на 32 процента выше показателя третьего квартала 2025 года. Аналитики считают, что при сохраняющейся высокой ключевой ставке повышенный спрос на готовое жилье может продолжиться: покупатели выбирают квартиры, в которые можно заселиться сразу, не дожидаясь окончания строительства.

Сильнее всего продажи за квартал выросли в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе — более чем на треть относительно среднемесячного уровня второго квартала 2026 года.