Ловушка для покупателя: почему новостройки проигрывают вторичному рынку

Эпоха легких квартирных сделок осталась в прошлом: покупатели столкнулись с высокими ставками и растущими затратами девелоперов. Первичный рынок переживает непростой период из-за ограничений по льготной ипотеке, а брать жилье по рыночной ставке готовы далеко не все. Застройщики сокращают маржу и предлагают субсидированные программы, чтобы поддержать продажи, но покупатели все чаще обращают внимание на готовые дома и вторичный рынок.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, партнер аналитической платформы bnMAP.pro Михаил Хорьков отмечает важный сдвиг: вторичный рынок начал опережать новостройки по темпам роста цен. Несколько лет «вторичка» отставала, но теперь предлагает привлекательные варианты, в том числе в домах, сданных за последние пять лет. Для массового покупателя она часто остается доступнее, а старый фонд нередко дает возможность выбрать район или формат жилья, который невозможно найти среди новостроек.

«Вторичный рынок несколько лет отставал по темпам роста цен от новостроек. Сегодня там можно найти достаточно привлекательные ценовые предложения. К тому же те, у кого есть возможность купить квартиру в старом фонде, часто вообще не подходят ни под какие условия по новостройкам», — констатирует аналитик.

Покупка квартиры на этапе котлована по-прежнему связана с определенными рисками. Эскроу-счета защищают деньги дольщиков, но не гарантируют, что дом сдадут точно в срок и с заявленным качеством. Если строительство затянется, банк сохранит средства, но покупателю все равно придется ждать квартиру и нести дополнительные расходы.

За последний год выбор готовых или почти готовых квартир вырос почти вдвое. При этом их цена может лишь немного превышать стоимость жилья на этапе котлована или быть сопоставимой с ней. Средний срок строительства тоже увеличился: если раньше дом возводили примерно за два года, то теперь этот период может растягиваться до трех — трех с половиной лет. Поэтому для многих покупателей готовый объект выглядит безопаснее, даже если он стоит дороже.

Застройщики пытаются привлечь клиентов рассрочкой. Такой вариант подходит тем, кто пока не может оформить ипотеку, но рассчитывает погасить долг в течение двух-трех лет. На вторичном рынке тем временем оживает рыночная ипотека: ставки остаются высокими, однако могут подойти заемщикам, которым для покупки не хватает небольшой суммы.