Ловушка на 195 тысяч: почему россияне останутся без жилья

Мечты о собственной квартире разбиваются о суровую математику, а рынок недвижимости затягивает петлю на шее покупателей. После ужесточения льготных программ не стоит ждать, что россияне дружно побегут скупать готовые квартиры. Об этом заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко, который в октябре 2026 года остается действующим депутатом и занимает этот пост.

По оценке парламентария, на вторичный рынок могут переключиться не более 20–25% семей, ранее планировавших купить квартиру в новостройке. Остальные упрутся в высокие цены, требования к первоначальному взносу и дополнительные расходы: состояние дома, необходимость ремонта и износ коммуникаций также влияют на решение о покупке.

Готовое жилье лишь на первый взгляд выглядит выгоднее. В сентябре средняя цена квадратного метра составляла 131,7 тыс. рублей на вторичном рынке против 194,6 тыс. рублей в новостройках. Однако этот разрыв во многом создает старый жилой фонд.

Если убрать из выборки дома старше десяти лет и посмотреть на более свежие здания, картина меняется. В домах возрастом до десяти лет квадратный метр стоил около 195,7 тыс. рублей — дороже, чем в новостройках. Поэтому общая дешевизна вторичного рынка держится прежде всего на старых квартирах, где покупателям нередко приходится отдельно закладывать деньги на ремонт и замену изношенных коммуникаций.

Просто перегнать людей из офисов застройщиков к частным продавцам не выйдет. По мнению Аксёненко, проблему доступности жилья нельзя решить перераспределением спроса между первичным и вторичным рынками: нужны системные меры, иначе высокие рыночные ипотечные ставки продолжат сдерживать активность покупателей в обоих сегментах.