Льготы кончились: россияне массово оформляют ипотеку под 18%

Эпоха доступных кредитов завершилась, оставив заемщиков в новых экономических реалиях. В октябре 2026 года доля рыночной ипотеки впервые за два года превысила льготные программы и достигла 53,1%, оставив государственным инициативам 46,9%. Аналитический центр «Домклик» зафиксировал значительный сдвиг: граждане оформляют жилье на рыночных условиях.

Главная причина этой ситуации кроется в изменении параметров семейной ипотеки. После корректировки условий с 1 октября выдачи по ней снизились по сравнению с сентябрем, составив 68,4 млрд рублей. Летом граждане активно обращались в банки для получения кредитов по ранее действовавшим правилам, но теперь доля программы уменьшилась до 32,1%.

На этом фоне банки фиксируют рост спроса на стандартные кредитные продукты. Выдачи несубсидированных займов с июля стабильно превышают 100 млрд рублей в месяц, а в октябре достигли 113,7 млрд. По данным ВТБ, наблюдается аналогичная тенденция: доля обычных кредитов увеличилась с 38% до 52% на фоне текущих рыночных ставок.

Почти весь этот поток покупателей направляется на вторичный рынок, где оформляется порядка 85% обычных сделок. Вторичное жилье зачастую привлекает более доступной стоимостью и возможностью сразу въехать в квартиру. В ВТБ прогнозируют, что за весь 2026 год объем рыночной ипотеки в стране достигнет 2,1 трлн рублей, увеличившись по сравнению с 2025 годом.