Квартиры больше не кормят: куда утекут миллионы к 2027 году

Десятилетиями россиян учили простой истине: накопил деньги — покупай «однушку» под сдачу и живи спокойно. Но расчет экономиста Юлии Кузнецовой показывает, что в 2027 году банковский вклад на коротком горизонте может оказаться выгоднее покупки квартиры для аренды.

Представим, что у вас есть 10 млн рублей. При доходности вклада 10–11% годовых сумма принесет от 1 млн до 1,1 млн рублей до уплаты налога. При этом прогноз Банка России предполагает среднюю ключевую ставку в 2027 году на уровне 10,5–12,5%, а инфляция должна вернуться к цели в 4%. Поэтому рублевый вклад может сохранить положительную реальную доходность, считает экономист.

А что предложит недвижимость? Квартира стоимостью 10 млн рублей при аренде за 55 тыс. рублей в месяц принесет 660 тыс. рублей валового дохода за год. После налогов, возможного простоя, ремонта, страхования и других расходов собственник, по расчету Кузнецовой, получит около 400–500 тыс. рублей.

«Если квартира одновременно подорожает на 4%, ее владелец получит еще около 400 тыс. рублей нереализованного дохода. Однако воспользоваться этими деньгами получится только после продажи жилья», — предупреждает эксперт.

Получается парадокс: стоимость квартиры может расти на бумаге, но живых денег от этого у владельца не прибавится. Если цены на жилье не изменятся, вклад в таком сценарии будет заметно выгоднее аренды.

Хранить 10 млн рублей наличными экономист назвала наименее привлекательным вариантом. При инфляции 4% покупательная способность этой суммы за год уменьшится примерно на 400 тыс. рублей.

Кузнецова считает, что недвижимость больше подходит для вложений на пять–семь лет и дольше. На коротком горизонте вклад выигрывает за счет доходности и возможности быстро получить доступ к деньгам.

Ранее сообщалось, что ставки по коротким вкладам резко выросли.