Квартирный капкан: когда ослабнет ипотечная удавка

Жилищный вопрос в России давно превратился в серьезное испытание: цены на квартиры растут, а высокие проценты по жилищным кредитам делают покупку жилья труднодоступной для многих семей. Однако в Государственной Думе рассчитывают, что к концу 2026 года ситуация на рынке ипотеки может начать меняться.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко заявил, что к концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут приблизиться к 15–16 процентам годовых. Основанием для такого прогноза он назвал базовый сценарий Центрального банка: средняя ключевая ставка в 2027 году может составить 10,5–12,5 процента против 14,5–14,6 процента в 2026-м.

«Это действительно может постепенно снизить и стоимость рыночной ипотеки. Но ключевая ставка и ипотечная ставка двигаются не один к одному и не одновременно. Хочется надеяться, что вслед за ключевой ставкой рыночная ипотека к концу этого года сможет приблизиться к уровню 15–16 процентов», — пояснил Аксененко.

При этом депутат воздержался от универсальных советов по поводу приобретения недвижимости. За год могут измениться не только стоимость ипотечного кредита, но и цена жилья, арендные ставки, доходы семьи и доходность сбережений. Поэтому решение о покупке придется принимать с учетом всей финансовой ситуации, а не только прогнозов по снижению процентов.

Ранее инвестиционный советник из официального реестра Банка России Юлия Кузнецова допустила, что в 2027 году минимальные ставки по ипотеке могут опуститься до 12,5 процента. По ее оценке, такие условия будут доступны прежде всего наиболее надежным заемщикам и главным образом во второй половине года.