Ипотечный капкан: долги россиян за жилье выросли на 73%

Мечта о собственных квадратных метрах все чаще оборачивается серьезной финансовой нагрузкой. Всего за один год просроченная задолженность граждан по жилищным кредитам увеличилась на 73,4 процента, а всего за один квартал прибавила еще 10,1 процента.

Банки фиксируют рост не только долгов, но и самого ипотечного ажиотажа: во втором квартале 2026 года россияне набрали жилищных займов на 1,17 триллиона рублей — на 11,9 процента больше, чем зимой, и примерно на 32 процента больше, чем год назад.

Парадокс в том, что кредитный бум продолжает развиваться. Люди стремятся приобрести квартиры, опасаясь изменения условий господдержки: количество выданных ипотек за апрель–июнь увеличилось примерно на 13 процентов, а в годовом выражении — почти на 32 процента.

Рынок демонстрирует высокую активность, хотя официальная статистика по просрочке указывает на существующие риски для заемщиков.

Главным фактором этой ипотечной динамики стал перенос изменения условий программы «Семейная ипотека». Эксперт Народного фронта Александра Пожарская связывает повышенную активность заемщиков именно с попыткой успеть оформить льготный кредит до ужесточения правил.

Дополнительную активность стимулируют застройщики, которые активно используют схемы рассрочки — на них, по оценкам, уже приходится около 25–30 процентов всех сделок на первичном рынке.

Однако за предложениями «беспроцентных» платежей скрываются существенные финансовые обязательства. По своей экономической сути такая рассрочка от девелопера сопоставима с кредитом, но эти суммы не отражаются ни в статистике Банка России, ни в базе Национального бюро кредитных историй.

В результате реальную долговую нагрузку покупателей жилья оценить сложнее: на бумаге ситуация выглядит стабильнее, чем в кошельках у граждан.

Аналитики также обращают внимание на общую стоимость приобретения недвижимости. При текущих ставках рыночной ипотеки переплата по стандартному кредиту на 30 лет может превысить 36 миллионов рублей — фактически заемщик выплачивает банку сумму, сопоставимую со стоимостью нескольких квартир.

При таком сценарии приобретение жилья в кредит сопряжено с рисками: любая потеря стабильного дохода или рост платежей может привести к серьезным финансовым трудностям и проблемам с выплатой долга.