Долги до гробовой доски: чем грозит ипотека после сорока

Взять жилье в кредит на пятом десятке лет — идея, которая легко превращается из мечты о собственном угле в почти пожизненную кабалу. Пока банки заманивают программами, сухая статистика показывает, что к 2025 году почти две трети заемщиков в стране — те самые 62 процента — будут гасить ипотеку уже после выхода на пенсию.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко в беседе с «Газетой.Ru» предупредил: тащить ипотечные платежи к пенсионному возрасту и тем более после него — сомнительная стратегия. Если срок выплат растягивается только ради снижения ежемесячного платежа, при нынешних высоких ставках это оборачивается лишь чудовищной переплатой, а не реальной экономией.

Аксененко приводит жесткую арифметику. При сумме кредита в 5 миллионов рублей сроком на 20 лет под 17,8 процента годовых ежемесячный платеж составит около 76 тысяч рублей. Если растянуть выплату на 30 лет, платёж снизится всего до 75 тысяч, зато за дополнительные десять лет набежит переплата порядка 8,5 миллиона рублей — по сути, вы дарите банку вторую квартиру из собственного кармана.

На этом фоне депутат советует перед оформлением ипотеки в зрелом возрасте трезво оценивать не только нынешний доход, но и шансы сохранить его до конца срока кредита. Одно дело стабильно зарабатывать в сорок с небольшим, и совсем другое — тащить те же платежи после шестидесяти, когда здоровье сдает, а работодатели уже не так охотно берут возрастных сотрудников. Особенно рискованно планировать выплаты, которые неизбежно залезут в пенсионный период.

Ранее в России подсчитывали, какой доход нужен, чтобы вообще претендовать на ипотеку. В Москве, по расчетам экспертов, чтобы купить однокомнатную квартиру по рыночной ипотеке, заемщику необходимо иметь официальный ежемесячный доход около 435 тысяч рублей. Для подавляющего большинства зрелых россиян такая планка выглядит недостижимой, превращая мечту о спокойной пенсии в собственной квартире в почти миражную роскошь.