Дети решают все: как новая семейная ипотека делит заемщиков

Государство переписало правила льготных кредитов на жилье, разделив семьи по строгой финансовой шкале. Теперь заветный процент зависит исключительно от географии и того, сколько детей растет в доме. Главный пропуск в программу прежний — возраст хотя бы одного ребенка не должен превышать 7 лет, а сама мера поддержки продлится до конца 2030 года.

Жизнь в мегаполисах диктует свои суровые условия. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области семье с одним наследником придется тянуть ипотеку под 12 процентов годовых, с двумя — под 10 процентов. Четверо детей сбивают аппетиты банков до 6 процентов, трое обеспечивают ставку в 8 процентов, а рекордные 4 процента достанутся исключительно родителям пятерых и более малышей.

В провинции расценки заметно мягче, но логика сохраняется. Единственный ребенок дает право лишь на 10 процентов годовых, двое гарантируют ставку в 8 процентов, а трое снизят ее до 6 процентов. С четырьмя детьми кредит обойдется в 4 процента, а пять и более детей позволят оформить жилье под символические 2 процента.

Впрочем, условия программы предусматривают различные варианты для тех, кто планирует жилищные расходы. Ставка устанавливается на отметке в 6 процентов годовых при строительстве частного дома, а также для семей с ребенком-инвалидом. Такой же процент гарантирует первоначальный взнос от 50 процентов стоимости жилья, вне зависимости от состава семьи.

«При внесении первоначального взноса от 50 процентов ставка фиксируется на уровне 6 процентов во всех регионах независимо от числа детей», — обратил внимание директор по развитию финансовых продуктов сервиса «Сравни» Магомед Гамзаев.

Снизить переплату до тех же 6 процентов разрешают и задним числом прямо во время выплаты долга. Достаточно в первый же год после сделки погасить половину кредита или выплатить 50 процентов цены квартиры, после чего банк обязан сделать перерасчет. При этом минимальный порог для входа в программу требует внести не менее 20 процентов, разрешая пустить в ход материнский капитал.