Десять лет кабалы: раскрыта пугающая цена жилья в России

Жилищный вопрос в России снова упрямо упирается в деньги: эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев действительно говорит о том, что справедливая цена готовой квартиры на вторичке должна быть примерно равна десяти годовым зарплатам россиянина. При этом он остается действующим экспертом компании «Гарда Капитал», а не бывшим сотрудником или каким-то иным должностным лицом.

Реальность рынка бьет по кошельку сухими цифрами. За однокомнатную квартиру на вторичке сегодня называют около 12 миллионов рублей, за двухкомнатную — 17 миллионов, а трехкомнатная тянет на 22 миллиона рублей. Селезнев при этом считает, что новостройки и готовое жилье не должны слишком расходиться в цене: у первички есть преимущество в конструктиве и технологиях, но вторичка нередко выигрывает за счет локации и уже сложившейся инфраструктуры.

Есть и важная оговорка по метражу. По словам эксперта, средний размер квартир в старом фонде в России меньше, чем во многих других странах: «двушка» — около 55 квадратных метров, «трешка» — примерно 75. На этом фоне он утверждает, что вторичка даже выглядит немного недооцененной, а двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров стоит скорее 18,5 миллиона рублей, а не 17 миллионов.

«Это все еще ниже, чем предельные 20 млн рублей, но все равно близко», — отметил эксперт.

Отдельный нерв рынка — ипотечные ставки. Селезнев напоминает, что вторичное жилье реагирует на них острее, потому что на этот сегмент не распространяются субсидированные программы кредитования. По его прогнозу, когда ключевая ставка опустится ниже 10 процентов, а случится это, как он полагает, не раньше 2028 года, старый фонд начнет заметно прибавлять в цене и сокращать отставание от новостроек.

Что касается новостроек, то здесь тоже не все гладко. Ранее сообщалось, что риелторы массового сегмента в 2026 году потеряли до 70 процентов выручки из-за отмены льготной ипотеки, и эта цифра уже стала одной из самых болезненных для рынка.