С детьми сложнее: почему семьи сталкиваются с отказами при аренде жилья

Семьям с детьми сложнее найти съемную квартиру, однако собственники обычно не требуют от них повышенный залог и не устанавливают отдельную наценку. В 65% объявлений об аренде указано, что жилье можно снять с детьми. Если такой отметки нет, это не всегда означает прямой запрет, но вопрос, скорее всего, придется отдельно согласовывать с владельцем.

В сегменте трехкомнатных квартир детей готовы принять в 82% случаев: собственники понимают, что такое жилье часто арендуют именно семьи. При этом средний депозит для квартир с отметкой «можно с детьми» составляет около 90% месячной ставки, а для остальных объектов — 84%. Существенной разницы в размере залога нет, рассказал «Газете.Ru» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

«Негативный эффект от проживания семей с детьми преувеличивается. Такие арендаторы стабильнее, в квартире почти всегда кто-то находится, а регулярная уборка становится необходимостью. При этом другие жильцы могут нанести интерьеру не меньший ущерб», — отметил Попов.

Дополнительной защитой для собственника может стать генеральная уборка после выезда. По оценке эксперта, она позволяет устранить до 95% последствий проживания, а ее стоимость обычно укладывается в сумму залога даже в регионах. Условие об уборке можно заранее включить в договор.

Перед заселением стороны должны составить акт осмотра квартиры и подробно зафиксировать состояние мебели, техники и ремонта. Важно отделять естественный износ от повреждений: потертости, выцветание поверхностей и поломка техники из-за возраста относятся к обычной эксплуатации. Разбитую люстру, сломанную дверцу или поврежденный механизм собственник вправе оплатить из залога, если это предусмотрено договором и подтверждено при осмотре.

Порядок удержания денег также следует прописать заранее: сначала депозит направляется на подтвержденный ремонт, а оставшаяся сумма возвращается жильцу или засчитывается в счет последнего месяца аренды, посоветовал Попов.