Платите за чужую квартиру? Вот почему вас легко могут оставить без жилья

Штамп в паспорте и оплаченные квитанции за свет и воду не делают человека собственником жилья. Регистрация по месту жительства и оплата коммунальных услуг сами по себе не дают права на квартиру или долю в ней, даже если человек годами вкладывал в чужие метры. Об этом 3 октября в беседе с ИА Регнум рассказала юрист по недвижимости Галина Земскова.

По словам эксперта, регистрация по месту жительства — это уведомительный учет гражданина, а не основание для возникновения права собственности. Квартира принадлежит тому, на кого зарегистрировано право в ЕГРН, либо нанимателю по договору социального найма. Поэтому даже регулярная оплата чужих коммунальных долгов автоматически не превращает плательщика в хозяина жилья.

«Прописка — это уведомительный учет гражданина по месту жительства. Она не порождает права собственности на жилье. Квартира принадлежит тому, на кого оформлено право собственности», — подчеркнула Земскова.

Однако у оплаченных квитанций и факта проживания может быть другое значение — в спорах о наследстве. Если наследник не обратился к нотариусу в течение шести месяцев, он все равно может доказывать фактическое принятие наследства: например, подтверждать, что жил в квартире, пользовался вещами умершего или нес расходы на содержание жилья.

«Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, наследник считается принявшим наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии. Оплата ЖКУ может рассматриваться как одно из доказательств, на что прямо указал Верховный Суд», — уточнила юрист.

При этом сама регистрация или оплата коммунальных услуг не устанавливает право на наследство. Они могут стать лишь доказательствами поведения наследника, а окончательный спор при необходимости решается с учетом всех обстоятельств дела.

Юрист Юрий Капштык ранее напоминал, что заявление о принятии наследства нужно подать в течение шести месяцев. Он также советовал заранее проверить долги умершего: принимая наследство, наследник получает не только имущество, но и связанные с ним обязательства в пределах стоимости перешедшего имущества.

Квартирный вопрос иногда превращается в сложный судебный процесс. В мае 2026 года 92-летняя москвичка с деменцией переоформила квартиру на водителя социального такси, который помогал ей по хозяйству и втерся в доверие. Мужчина получил доступ к ее документам и банковской карте, а после смерти женщины ее родственнику пришлось добиваться наследства через суд.