Платишь ты, живет другой: как сожители дарят чужие квартиры

Любовь окрыляет ровно до тех пор, пока на горизонте не появляется банковский договор на двадцать лет. Взрослые люди часто верят обещаниям и добровольно впрягаются в чужие кредиты. Однако платить за ипотеку любимого человека до штампа в паспорте — риск остаться с пустыми карманами и без доли в квартире.

Юрист Валентина Восканян напомнила: сожительство без регистрации брака не создает режима совместной собственности. Недвижимость, в том числе ипотечная, обычно остается личным имуществом того, на чье имя оформлены договор приобретения и кредитные обязательства. Совместный быт, ужины и ведение общего хозяйства сами по себе не дают второму партнеру права на квадратные метры.

«Второй партнер не может претендовать на квадратные метры или долю в квартире на основании одного лишь факта совместного проживания и ведения общего хозяйства. Но утверждать, что квартира при любых обстоятельствах останется только за тем, на кого она оформлена, тоже слишком категорично», — подчеркнула Валентина Восканян.

Если пара расстается, доверчивой стороне приходится обращаться в суд. Чтобы добиться признания права на долю, нужно доказать, что партнеры заранее договорились покупать жилье вместе и что заявитель действительно вкладывал собственные деньги. При этом квартира, приобретенная до официального брака, не становится автоматически совместно нажитым имуществом только потому, что после свадьбы супруги продолжают выплачивать ипотеку из общего бюджета.

Когда партнер просто переводил деньги на погашение чужого кредита или вносил часть первоначального взноса, речь, как правило, идет не о доле в квартире, а о возврате средств. Для этого можно подать иск о неосновательном обогащении, приложив банковские выписки и другие доказательства переводов. Но суд может решить, что деньги передавались добровольно, поэтому автоматической компенсации ждать не стоит.

Финансовые споры бывших партнеров могут возникать и после официального брака. Юрист по семейным делам Анна Штейнфельд заявила, что бывшая жена или муж вправе потребовать половину средств, которые в браке ушли не на семейные нужды, а на личные увлечения. Для этого придется доказать нецелевой характер расходов чеками, выписками, перепиской или свидетельскими показаниями; среди примеров таких трат юрист называла расходы на личное хобби, включая оборудование террариума, корм и ветеринарные услуги для экзотических животных.