Ловушка во вторичке: как остаться без денег и без крыши

Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться многолетними судебными разбирательствами: после сделки способны обнаружиться старые обременения, другие собственники или претензии наследников. Более того, сам продавец может попытаться оспорить договор, заявив, что действовал под влиянием заблуждения или злоумышленников. Об этих рисках в беседе с RT предупредил руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

Однако одного лишь утверждения о влиянии третьих лиц недостаточно, чтобы автоматически аннулировать сделку в судебном порядке. Если продавец осознавал характер своих действий при подписании договора, а покупатель действовал добросовестно и проявлял разумную осмотрительность, суд может отказать в иске о расторжении. При этом покупателю потребуется документально подтвердить свою добросовестность и все обстоятельства заключения сделки.

Чтобы минимизировать финансовые риски, юрист советует заранее запросить расширенную выписку из ЕГРН, изучить историю перехода прав и правоустанавливающие документы. Отдельное внимание стоит уделить возможным судебным спорам с участием собственника, его семейному положению и существенному отклонению цены от рыночных показателей. Слишком большая скидка на объект может стать не выгодной покупкой, а индикатором юридической уязвимости.

На протяжении всех этапов переговоров рекомендуется фиксировать коммуникацию с продавцом, а после расчетов — сохранять все договоры, расписки, чеки и платежные поручения. Эксперт также советует общаться с собственником лично, чтобы убедиться в его реальном намерении продать недвижимость и исключить внешнее давление.

Ранее эксперт по финансовым рынкам Кирилл Селезнев привел аналитическую оценку стоимости жилья, отметив, что расчеты носят исключительно информационный характер. Подобные формулы отражают общие рыночные тенденции, но не являются нормативным требованием для определения цены конкретных объектов недвижимости.