Купил метры, получил чужую бабушку: кого нельзя выгнать из жилья

Вы копили на долгожданные квадратные метры годами, пересчитали каждую копейку, оформили сделку и уже мысленно расставляете мебель. Но однажды в замочной скважине поворачивается ключ, а на пороге появляется незнакомец с чемоданом и заявляет права на ваш диван. Суд в такой ситуации не всегда встанет на сторону нового собственника: в ряде случаев закон сохраняет за жильцом право пользоваться квартирой, а выселить его не получится даже через суд.

Главная ловушка может скрываться в старой приватизации. Человек, который когда-то отказался от участия в приватизации в пользу родственников, сохраняет бессрочное право пользоваться жильем даже после его продажи и может вернуться туда спустя годы. Более того, такой жилец вправе зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей.

Сюрприз может поджидать не только при покупке приватизированной квартиры. Члены семьи собственника кооперативного жилья, которые проживали в нем на момент полной выплаты паевого взноса и внесены в ордер, имеют право бессрочно занимать эту жилплощадь. Поэтому нотариусы детально проверяют и этот момент.

Свежая выписка из ЕГРН не всегда спасает покупателя. Сведения о людях, которые не владеют квартирой, но сохранили право пользования ею, не появляются в реестре автоматически: их вносят по заявлению заинтересованных лиц или по решению суда. Поэтому выписка из ЕГРН и справка о зарегистрированных жильцах могут не показать всей картины.

Именно так чуть не сорвалась сделка матери и дочери, которые решили продать квартиру. Зарегистрирована в ней была только одна из женщин, а отметок об обременении в ЕГРН не значилось. Но нотариус изучил архивные документы и выяснил, что много лет назад в квартире жил брат, отказавшийся от приватизации в пользу матери и сестры. Он выписался и уехал в другой регион, однако право пользоваться жильем за ним сохранилось. Потенциальные покупатели отказались от сделки, опасаясь его возможного возвращения.

Не менее опасной может оказаться и щедрость пожилых родственников. Бабушка могла подарить внучке квартиру, одновременно сохранив за собой право пользоваться ею до конца жизни. Такое условие должно быть закреплено в договоре дарения, поэтому покупателю важно изучить не только выписку из ЕГРН, но и сам документ, на основании которого возникло право собственности.

Если внучка решит продать подарок, право бабушки может сохраниться и после перехода квартиры к новому владельцу. В таком случае покупатель рискует приобрести не только квадратные метры, но и обязанность терпеть проживание прежней хозяйки.

Особый капкан может скрываться и в наследстве. Завещательный отказ — это условие, по которому наследник получает квартиру, но обязан предоставить другому человеку право пользоваться ею пожизненно или в течение установленного срока. Если наследник продаст жилье, отказополучатель в предусмотренных завещанием пределах сможет сохранить право проживания, а новый собственник будет обязан его соблюдать.