Куда уходят деньги за ЖКХ: юристы раскрыли схемы заработка управляющих компаний

Каждый месяц собственники квартир платят за коммунальные и жилищные услуги, но не всегда понимают, как расходуются эти деньги. По словам главы Союза жилищных организаций Москвы Константина Крохина, в некоторых случаях разница между отчетностью и реальным числом работников позволяет экономить на фонде оплаты труда.

«На бумаге числится тысяча человек на район, а в реальности там двадцать-тридцать», — рассказал Крохин.

Тариф на содержание жилья, куда входят уборка и ремонт, на 63 процента состоит из фонда оплаты труда с отчислениями. Еще 37 процентов приходится на материалы, инструменты, транспорт, налоги и прибыль управляющей организации. По словам юриста Александра Толмачёва, недобросовестные лица могут наживаться на фиктивных зарплатах дворников и слесарей.

«Знаете, вот в этой системе ЖКХ ресурсы коммунальные занимают 80%. 20% — это жилищные услуги, это примерно там 10%, и ещё 10% отдаёшь на капремонт. То есть фактически жилищное управление — это 10% от общего платежа», — объяснил Толмачёв.

По словам юриста, в отчетах управляющих организаций могут указывать среднюю зарплату дворника на уровне 60 или даже 100 тысяч рублей, тогда как фактически работник получает 32–33 тысячи. Разница, как утверждает эксперт, может оставаться у тех, кто распоряжается средствами организации.

Отдельный источник дохода — использование общего имущества собственников. Речь идет о подвалах, чердаках и придомовой территории, в том числе о размещении световой рекламы. Жильцы могут не знать, что их имущество использует посредник, который получает с этого доход.

«Когда вы отдаёте коммерческим структурам или вот таким организациям своё управление, знайте, что они сами зарабатывают на ваших подвалах, чердаках, и самое интересное — придомовой территории. А хозяин у этих управляющих компаний, к сожалению, зачастую аффилирован с определенными структурами. Потому что так построена система», — сказал Толмачёв.

Если жильцы требуют поделиться доходами от использования общего имущества, им, по словам юриста, могут предложить обратиться к руководству. На практике управляющая организация также может заявить, что нужной услуги нет в договоре. Например, ремонт крыши могут связать с планами капитального ремонта, а если работы нужны раньше, жильцам предложат оплатить их отдельно.

Толмачёв добавил, что при проверке отчетности специалисты Союза юристов Москвы и Торгово-промышленной палаты сталкиваются с разрывом между цифрами и состоянием домов. > «По отчётности идёт прогресс, идёт увеличение, идёт рост, а реально происходит всё наоборот», — подытожил юрист.