Успеть до октября: почему зрелые семьи штурмуют ипотеку

Жилищный рынок реагирует на приближающиеся изменения осени 2026 года. Государство корректирует условия программ поддержки, и часть заемщиков старается оформить сделки до пересмотра правил.

Главными участниками этой ипотечной активности стали граждане от 30 до 45 лет. По данным опроса аналитиков группы «Гранель», 88% респондентов этого возраста следят за нововведениями, а каждый третий уже изучил новые условия, чтобы закрыть сделку до изменения параметров господдержки.

С 1 сентября уже вступили в силу новые правила по ипотечным каникулам для семей с детьми, а с 1 октября ожидается введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. По обсуждаемой схеме чем больше детей, тем ниже процент, поэтому интерес к программе только подогревается.

Совсем иначе ведут себя молодые люди до 30 лет. Лишь 23% опрошенных следят за изменениями в программе, при этом каждый третий молодой родитель опасается финансовой нагрузки, а еще 26% считают, что льготные условия становятся менее доступными и откладывают покупку жилья на потом.

Бюрократические процедуры также волнуют потенциальных заемщиков: почти половину из них, 46%, беспокоят расчет доходов и необходимость собирать справки. При этом с 1 сентября 2026 года семьи, где рождается второй и последующий ребенок, могут получить отсрочку платежей по ипотеке на полтора года без подтверждения снижения доходов, достаточно лишь свидетельства о рождении ребенка.

По нашим данным, сложный расчет доходов и необходимость сбора справок беспокоит почти каждого второго гражданина, который собирался оформить семейную ипотеку (46%). С 1 сентября 2026 года семьи, в которых рождается второй и последующий ребенок, могут получить отсрочку платежей по ипотеке на полтора года без подтверждения снижения доходов. Чтобы воспользоваться мерой поддержки, достаточно предоставить свидетельство о рождении ребенка, — констатирует руководитель отдела ипотечного кредитования «Гранель» Наталья Газетдинова.

Для рынка это означает простую вещь: борьба за квадратные метры усиливается, а семьи с детьми стремятся использовать действующие условия до их возможного изменения.