Свое жилье отменяется: кому выгоден новый удар по семьям

Мечту о собственных квадратных метрах для сотен тысяч российских семей серьезно осложнили новые правила семейной ипотеки. С 1 октября условия программы изменились: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от числа детей, а льготный срок ограничили 15 годами вместо прежних 30. Эксперты прогнозируют, что выдача таких займов может сократиться на 10–40%.

Для семей с одним ребенком ставка составит 10%, а максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Для семей с двумя детьми предусмотрены 8% и 8 млн рублей соответственно; при этом хотя бы одному ребенку должно быть меньше семи лет на момент заключения договора. Ранее именно семьи с одним или двумя детьми формировали почти 90% спроса на программу, поэтому часть потенциальных покупателей теперь может отказаться от сделки из-за выросшей долговой нагрузки.

Одним из возможных последствий станет рост спроса на аренду. Люди, отложившие покупку собственного жилья, могут временно перейти на съемные квартиры, что усилит давление на арендные ставки. Цены на новостройки при этом могут измениться незначительно, а часть спроса — перейти на вторичный рынок и в сегмент индивидуального жилищного строительства.

Для строительства частного дома, завершения уже начатого строительства или покупки участка с последующим возведением жилья ставка сохраняется на уровне 6% независимо от числа детей и региона. Поэтому загородное строительство остается для семей одним из немногих вариантов воспользоваться льготной ипотекой на прежних условиях.

Для инвесторов ситуация остается неоднозначной. Доходность от сдачи квартир оценивается в 4–5% годовых, что ниже ставок по банковским вкладам, однако возможный приток несостоявшихся покупателей на рынок аренды способен поддержать спрос и арендные цены. Говорить о гарантированной прибыли для владельцев жилья пока преждевременно: это лишь один из возможных сценариев развития рынка.