Скупают метры на фоне новых правил: тайские реалии для россиян

Пока мировой рынок недвижимости тормозит вместе с глобальной экономикой, россияне на берегах Сиамского залива устроили настоящий финансовый шторм. Наши соотечественники буквально сметают курортные кондоминиумы, вливая в тайские бетонометры астрономические суммы — только за первые шесть месяцев 2026 года граждане РФ выложили за квартиры более 3,6 миллиарда батов, то есть порядка 109 миллионов долларов США.

Сухие отчеты таиландского Информационного центра недвижимости REIC вскрывают ошеломляющую картину: спрос подскочил сразу на 50,4% по числу оформленных сделок и на 75,9% по их общей стоимости. В руки выходцев из России перешли 842 объекта, а среднестатистический покупатель выбирает скромные, но комфортные апартаменты площадью 41,8 квадратного метра, отдавая за них в среднем около 4,3 миллиона батов, или примерно 130,1 тысячи долларов. Деньги текут рекой именно из России, тогда как общий рынок иностранцев в Таиланде просел: число сделок с нерезидентами снизилось почти на 9%, а их суммарная стоимость — примерно на полтора процента.

Главный азиатский игрок, Китай, все еще удерживает формальное лидерство: покупатели из Поднебесной забрали около 1,8 тысячи квартир на 6,9 миллиарда батов, что эквивалентно примерно 208 миллионам долларов. Но китайский аппетит стремительно угасает — падение спроса составило почти четверть по количеству сделок и почти 28% по деньгам. На третьем месте закрепилась Мьянма с результатом в 641 объект на 2,4 миллиарда батов, или около 74,4 миллиона долларов. Получается, что именно российский капитал сегодня заметно поддерживает тайский девелопмент на фоне остывающего интереса других иностранных инвесторов.

Самое поразительное в этой истории разворачивается на политическом поле, где тайские власти вводят новые правила для покупателей. Правительство Таиланда уже утвердило изменение условий безвизового режима для россиян: начиная с 15 сентября без визы можно будет находиться 30 дней, а въезжать по суше разрешат не более двух раз в год. Инвесторы несут миллионы в зарубежную экономику, понимая все особенности местного миграционного законодательства, и продолжают вкладывать средства в недвижимость.