Схема Долиной усложнила сделки на вторичном рынке жилья

Громкая ситуация вокруг певицы Ларисы Долиной запустила на рынке недвижимости серьезные изменения. Продать или купить вторичную квартиру по прежним правилам теперь сложнее: привычная процедура обросла дополнительными проверками, документами и мерами безопасности. Банки запрашивают у участников сделок новые сведения, а специалисты корректируют договоры купли-продажи, добавляя в них дополнительные защитные пункты.

Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута отметил, что рынок учитывает последствия истории с упомянутой схемой. По его словам, сама процедура стала сложнее, однако новые требования не дают покупателю абсолютной гарантии безопасности и не означают, что судебная практика всегда встанет на его сторону.

«Нельзя сказать, что рынок отошел либо как-то забыл об этом. Из-за ситуации полностью поменялся формат сделок, тех документов, которые дополнительно запрашивают банки. Профессионалы рынка недвижимости поменяли договоры купли-продажи, добавили новые пункты. Но это вовсе не означает, что практика теперь на 100% на стороне покупателей, и они могут ни за что не переживать. Это далеко не так. Сама процедура стала сложнее», — сказал эксперт.

Покупатели стали внимательнее относиться к тому, как продавец собирается распоряжаться полученными средствами. Если жилье продает пожилой человек, стороны могут запросить подтверждение присутствия родственников на сделке, а сам процесс все чаще фиксируют на видео. Такие меры не исключают будущих споров, но, по оценке Ракуты, способны повысить шансы покупателя отстоять свою позицию в случае судебного разбирательства.

Об изменениях ранее говорила и вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее данным, после резонансного дела большинство сделок на вторичном рынке Москвы проходят без классических банковских ячеек, хотя ранее доля таких операций была существенно ниже. Теперь участникам приходится тщательнее проверять документы и заранее продумывать, как минимизировать риски оспаривания сделок.