Платежки добьют кошельки: эксперт раскрыл горькую правду о ЖКХ

Октябрь готовит россиянам холодный душ в виде новых квитанций за коммуналку. Пока чиновники успокаивают средними цифрами, юрист и председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин предупреждает: платить придется по полной, а эффективно снизить расходы можно только за счет потребления. По данным актуальных публикаций, Крохин остается действующим председателем Союза жилищных организаций Москвы и членом профильного комитета ТПП России.

Государственный мораторий на проверки, который, как утверждается в исходном материале, продлили до 2030 года, ограничивает инструменты защиты граждан. Однако формулировка «жаловаться попросту некому» чрезмерно категорична: надзорные органы и другие способы защиты прав потребителей продолжают существовать, хотя эксперт считает их недостаточно эффективными. Ржавые батареи и растущие платежи при этом никуда не исчезают.

Официальный предельный индекс роста тарифов заявлен на уровне 18%, но в разных регионах действуют разные показатели. Например, на Ставрополье по отдельным услугам, включая водоснабжение и водоотведение, повышение может достигнуть 44%, а в Удмуртии — 30%. Петербург и Ленинградская область также имеют собственные параметры индексации, поэтому общероссийские 18% нельзя воспринимать как одинаковый предел для каждой услуги и каждого региона.

По прогнозу Крохина, если фактический рост платежей в этом году составит около 20–24%, то в следующем году тарифы могут прибавить до 30%. Эксперт сравнивает такую перспективу с ситуацией 1990-х годов, когда падение экспортных доходов и доходов населения совпало с ростом инфраструктурных издержек. Это именно прогноз собеседника, а не установленный факт будущего повышения.

Главная беда кроется под землей: советские трубы и другие коммунальные сети во многих регионах изношены, а темпы обновления отстают от темпов старения инфраструктуры. За последние 35 лет, по словам эксперта, за пределами крупных агломераций — Московской, Санкт-Петербургской и Краснодарско-Сочинской — сети во многих местах обновлялись недостаточно. Утверждать, что их «толком не перекладывали нигде», некорректно: исходный текст говорит именно о многих регионах, где не было активного жилищного и коммерческого строительства.

Проблемы с коммунальной инфраструктурой, по словам Крохина, наблюдались в Екатеринбурге, Тюмени, Иркутской области, Саратове и других регионах. При этом фраза о том, что Екатеринбург «сидит без воды неделями», искажает исходный текст: в нем говорится, что в городе почти месяц возникали проблемы с горячей и холодной водой, а не о полном прекращении водоснабжения для всех жителей.

По данным Счетной палаты, которые приводит эксперт, ежегодно обновляется от 0,9 до 1,2% сетей, тогда как износ составляет от 3 до 5% в зависимости от региона и вида инфраструктуры. Поэтому коммунальщики латают не «едва ли 1% труб», а в среднем от 0,9 до 1,2% сетей; кроме того, речь идет не только о трубах и не обязательно обо всей подземной инфраструктуре. Разрыв между темпами обновления и износа действительно сохраняет проблему.

«Для людей единственный способ сэкономить — это сократить потребление электроэнергии, воды, реже пользоваться бытовыми приборами. В некоторых европейских странах люди набирают воду в раковину и через раз смывают в туалете, чтобы не так много расходовать. Других эффективных способов не существует».

Советы вроде «поставьте счетчики, утеплите квартиру и заделайте щели» уже в значительной мере реализованы, по оценке эксперта: многие жители платят по показаниям приборов учета и сократили теплопотери. Но это не означает, что такие меры совсем не работают: они могут снижать потребление, хотя, по мнению Крохина, не позволяют заметно компенсировать общий рост тарифов. Поэтому гражданам остается следить за расходом электроэнергии и воды, реже пользоваться бытовыми приборами и учитывать, что «черная дыра» — это оценочное, а не установленное законом или статистикой определение состояния отрасли.