Минфин готовит изменения: продажа жилья может потребовать больше расходов

В Минфине обсуждают инициативу, которая может серьезно затронуть будущих продавцов жилья. Доходы от продажи недвижимости планируют включить в общую налоговую базу вместе с зарплатой уже с 2027 года.

Сейчас продажа недвижимости облагается по отдельной шкале: 13% — с дохода до 2,4 млн рублей и 15% — с суммы выше этого порога, а зарплата в эту базу не включается. Однако в дальнейшем может заработать пятиступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ со ставками до 22%.

Новая схема может затронуть тех, у кого есть официальный оклад. Если гражданин получает значительную зарплату, а затем продает квартиру, налоговая может сложить оба дохода для расчета налога по прогрессивной шкале.

При этом ставка не будет автоматически применяться ко всей сумме, так как НДФЛ рассчитывается по ступеням. Повышенный процент действует только на ту часть дохода, которая превышает установленные Налоговым кодексом лимиты.

Налог по-прежнему не затронет тех, кто выдержал минимальный срок владения недвижимостью. По общему правилу это пять лет, но в ряде случаев достаточно трех лет, например, для наследства, подарков от близких родственников или единственного жилья.

НДФЛ рассчитывается не просто от цены квартиры, так как доход можно уменьшить на подтвержденные расходы при покупке либо воспользоваться имущественным вычетом. Итоговая сумма зависит от множества обстоятельств, включая цену продажи, стоимость приобретения и срок владения объектом.