Мечта о доме трещит по швам: стройки встали на паузу

Строительный бум последних лет заметно сбавил темп. За январь–сентябрь 2026 года в России ввели 66,3 млн кв. м жилья — на 13,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это минимальный результат за последние пять лет; для сравнения, в январе–сентябре 2025 года показатель составлял около 76,6 млн кв. м, следует из аналитики «Циан» на базе данных Росстата.

При этом крупные девелоперы не стали главным источником падения. На многоквартирное строительство пришлось около 24,9 млн кв. м, а его объем вырос примерно на 3% год к году. Основной удар пришелся по индивидуальному жилищному строительству: граждане ввели 41,4 млн кв. м, то есть примерно на 21% меньше, чем годом ранее.

Именно частный сектор потянул вниз общую статистику. В предыдущие годы ИЖС обеспечивало значительную часть прироста ввода жилья, но теперь дорогие кредиты и более жесткие условия финансирования осложняют строительство частных домов. Поэтому общий спад пока не означает сокращения объемов у крупных многоквартирных девелоперов.

Дополнительное давление создал механизм эскроу-счетов. С 1 марта 2025 года он стал обязательным при строительстве частных домов подрядчиками в рамках льготных ипотечных программ, а в остальных случаях применяется добровольно. Эскроу защищает деньги покупателей, но повышает требования к финансовой устойчивости подрядчиков: до получения средств заказчика им приходится искать собственное финансирование.

На итоговые цифры влияет и дачная амнистия. Регистрация ранее построенных объектов учитывается в статистике ввода жилья, поэтому сокращение числа таких оформлений уменьшает общий показатель даже без сопоставимого падения фактического объема нового строительства. Аналитики отмечают, что динамика регистраций отражает общую тенденцию рынка на фоне изменения условий.