Куда исчезли однушки: москвичей ошарашили новыми ценами

Столичный рынок недвижимости преподнес очередной холодный душ тем, кто годами копил на скромную квартиру в новостройке. За двенадцать месяцев средняя стоимость лота в массовом сегменте Москвы выросла на 29,8% — до 20,9 млн рублей. Только за последний месяц показатель прибавил еще 2,5%, до 20,9 млн рублей.

Причина такого скачка не только в изменении цен на отдельные объекты. Самые доступные квартиры и апартаменты раскупаются быстрее остальных, поэтому их доля в экспозиции сокращается, а средняя стоимость оставшихся лотов растет. Дополнительно на рынок влияет сокращение числа новых проектов комфорт-класса.

Масла в огонь подливают и сами застройщики, которые осторожнее выводят новые проекты. Объем предложения на первичном рынке 40 крупных локальных рынков России за год сократился на 6,2%, до 302 тыс. квартир. В третьем квартале 2026 года новые проекты в Москве и Санкт-Петербурге выходили в среднем на 510 тыс. кв. м в месяц — на 16,4% меньше, чем годом ранее. В Москве число стартов жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса с начала года снизилось на 67%.

В более дорогих сегментах картина оказалась неоднородной. Средняя стоимость лота бизнес-класса за год выросла на 13,2%, до 38,6 млн рублей. В премиальном сегменте показатель, напротив, снизился на 1,7%, до 115,8 млн рублей, а в элитном классе увеличился на 6,7%, до 381,7 млн рублей.

В сухом остатке почти 30-процентный рост средней стоимости массовой новостройки не означает, что каждый объект подорожал на треть. Значительную часть изменения сформировали сокращение наиболее дешевого предложения и смещение структуры рынка в сторону более дорогих квартир.