Крах надежд: что сделают с ценами на квартиры до конца 2026 года

Мечты о дешевых квадратных метрах разбиваются о суровую реальность девелоперского бизнеса. Те, кто надеялся на обвал цен и выжидал удобного момента с заначкой под матрасом, рискуют остаться у разбитого корыта. Рынок жилья выбрал коварную тактику: ценники продолжат ползти вверх вплоть до конца 2026 года, но без резких скачков, медленно и неотвратимо опустошая кошельки покупателей.

Застройщики сейчас загнаны в угол собственной инерцией. Бизнес-директор классифайда Move.ru Анатолий Сокольцов раскрывает нехитрую кухню происходящего: компании продолжают реализовывать проекты, запущенные еще до ослабления спроса и вышедшие в первом полугодии. На руках уже лежат полученные разрешения на строительство, и остановить стройки прямо сейчас означает пойти ко дну с ощутимыми убытками. При этом спасительного перепроизводства на горизонте нет, так что ждать щедрых распродаж наивно.

«Но и оснований для быстрого роста рынка пока нет. Цены могут продолжить расти, но речь идет о плавной, а не резкой динамике», — предупреждает Сокольцов.

Сильнее всего просел народный комфорт-класс, но и здесь девелоперы придумали хитрый маневр. Застройщики будут сосредотачиваться на самых ликвидных объектах — самых ходовых и доступных квартирах. По мере вымывания такого предложения оставшиеся лоты могут вырасти в цене, даже если сделок будет не так много. В бизнес- и премиальном сегментах рост цен также возможен: здесь все решает качество проектов и объем нового предложения.

В спину тем, кто не успел купить свое жилье, уже дышит напряженный арендный рынок. Ранее эксперты озвучили прогноз по подмосковным станциям метро, где аппетиты рантье существенно выросли. Съемные квартиры рядом с новыми платформами могут подорожать на 10–30 процентов, превращая жизнь квартирантов в еще более тяжелое финансовое испытание.